Дополнительные обязанности и риски правообладателей объектов культурного наследия. В данной статье проанализированы основные специальные требования и ограничения для собственников и арендаторов зданий, нежилых помещений и квартир, относящихся к объектам культурного наследия, описаны возможные риски правообладателей и даны рекомендации по их минимизации. Ключевые слова объект культурного наследия, охранное обязательство, обязанности собственника, предмет охраны, особенности проведения работ, ответственность. Многие старинные дома сами по себе, а также их внутренние архитектурные элементы отделки и отделимые предметы интерьера относятся к объектам культурного наследия и представляют собой ценность с точки зрения истории, архитектуры, градостроительства и искусства. Владение, пользование и распоряжение такими объектами недвижимости в связи с их особым статусом должно осуществляться с соблюдением специального закона Об объектах культурного наследия памятниках истории и культуры народов Российской Федерации. В статье приведены основные специальные требования и ограничения, о которых потенциальным собственникам и арендаторам полезно знать при принятии решения о приобретении таких объектов в собственность либо в пользование. Пошаговая Инструкция Оформления Объекта Культурного Наследия' title='Пошаговая Инструкция Оформления Объекта Культурного Наследия' />В охранном обязательстве госорганом указываются обязанности и ограничения для собственника в отношении данного объекта, в частности, устанавливаются требования к сохранению объекта в то числе по финансированию собственником работ по сохранению к содержанию и использованию объекта к обеспечению доступа к объекту к размещению наружной рекламы на объекте, в случае, если ее размещение допускается законом по соблюдению требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта. При необходимости соответствующие органы охраны объектов культурного наследия вправе устанавливать дополнительные требования. Если собственник объекта не согласен с установленными требованиями и ограничениями, он может обжаловать их в суде. Неотъемлемой частью охранного обязательства является паспорт объекта культурного наследия. Кроме того, договор купли продажи или аренды в обязательном порядке должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на оснований такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и или пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре указанного существенного условия и или непредставления на государственную регистрацию прав охранных документов, государственная регистрация права собственности или договора аренды будет приостановлена. Неустранение причин приостановления государственной регистрации повлечет отказ в ее проведении. Курсовой Проект По Расчету Фундамента С Чертежами. Паспорт объекта культурного наследия если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историкокультурная экспертиза. Акт приемапередачи квартиры при оформлении в собственность квартиры по договору долевого. В Здание по ул. Сары Садыковой, 622 после ремонта откроется медресе. Вместе с тем, они также в силу закона обязаны соблюдать ограничения, установленные законом и охранными документами собственника. При этом арендаторы несут ответственность, предусмотренную законодательством за несоблюдение этих требований. Поэтому отдельно, необходимо отметить, что собственники и наниматели по договору социального найма квартир в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, также имеют дополнительные обязанности по охранным обязательствам. Перечень видов работ и сроки их проведения устанавливаются уполномоченным органом. Обязанность по финансированию и организации таких работ в силу закона возложена на собственника объекта, а также на владельцев объекта на основании иного вещного права хозяйственного ведения или оперативного управления. По договору с собственником данная обязанность может также возлагаться на арендатора. Необходимо отметить, что любые ремонтные работы на объекте требуют согласования с госорганом в области охраны объектов культурного наследия, даже если, по мнению собственника или арендатора, они никак не затрагивают и не изменяют предмет охраны. Для проведения работ необходимо изготовление проектной документации по заданию госоргана, осуществление технического, авторского и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Размер ответственности составляет от пятисот тысяч до двадцати миллионов рублей. Кроме того, за нарушение требований сохранения или использования объектов культурного наследия, повлекшее по неосторожности уничтожение памятника или его повреждение с ущербом на сумму более 5. УК РФ. В случае утраты или повреждения элементов или предметов, перечисленных в паспорте объекта, пользователь собственник обязан в срок, установленный органом охраны, воссоздать утраченное или устранить повреждение, а при невозможности выполнения названных действий возместить стоимость утраченного. Данный запрет не распространяется на информацию о проведении на объектах культурного наследия, их территориях театрально зрелищных, культурно просветительных и зрелищно развлекательных мероприятий или исключительно информацию об указанных мероприятиях с одновременным упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов рекламной площади пространства. О льготах для арендаторов и собственников. Завершая обзор особенностей владения и пользования объектами культурного наследия, хотелось бы отметить позитивные компенсационные механизмы закона, направленные на поддержку лиц, несущих бремя сохранения объектов культурного наследия. Так, арендатор объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ или муниципальной собственности, вложивший свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление для современного использования или консервацию и обеспечивший их выполнение в соответствии с законом, имеет право на льготную арендную плату. Размер компенсации определяется в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете и входит в федеральную государственную программу сохранения и развития культуры.